Life is about enjoying yourself while looking fabulous

Причудливо все-таки происходят события. Например,  кто бы мог подумать,   что вчера на работе я буду заполнять бумажки для антимонопольного комитета Евросоюза. Я все время предполагала, что они в своей работе полагаются на серьезные исследования и всесторонний анализ, нанимают серьезных аналитиков – перед тем как разрешить или запретить какое-нибудь слияние или поглощение. А они, оказывается, хитрые. Они эту работу перепоручают кому-нибудь забесплатно.

Например, недавно Towers Perrin и  Watson Wyatt  объявили о слиянии. Чтобы не мудрствовать лукаво, Еврокомиссия разослала вопросник крупным клиентам этих компаний, с просьбой  оценить,  нарушит ли это слияние конкурентный дух в Европе или нет.  Например, я должна ответить на вопросы, кого считаю главными конкурентами этих компаний.  Или как формируется ценообразование на рынке услуг актуариев. И еще куча субъективных вопросов. Подкреплять свое мнение я ничем не должна.  Ну  ладно – я хоть что-то знаю о рынке этих услуг, а если бы этот вопросник закончил свою судьбу на столе у практиканта? Никто ведь не проверяет. И вот потом на основании таких отписок формируется официальное решение...  Меня попросили поучаствовать в этом  из Towers Perrin, потому что я у них считаюсь главным контактом в нашей компании и они доверяют моему мнению, они специально проследили, чтобы вопросник попал ко мне, хотя официально такие вопросники попадают на стол людям, которые подписывают договора. Очень часто официальные договора в больших компаниях подписывают начальники отделов снабжения или кто-нибудь из логистики, то есть те, кто совсем ничего не знает о сути операций. Кроме того,  компаниям ведь никто не платит за грамотные или хотя бы правдоподобные ответы. Бардак полный, словом.

Но я не расстраиваюсь по этому поводу. Я уже давно привыкла, что в жизни корпораций каждый отдельно взятый день – бардак, а в итоге события все равно имеют смысл. Просто видно его не сразу.

Самый главный предмет на МВА сейчас – маркетинг. Мы потихоньку заканчиваем историю с Фордом Ка. Самое главное, чему я  научилась за последние недели – это новый взгляд на искусство презентаций. Наш профессор – большой поклонник книги Барбары Минто:

Это книга о том, что когда составляешь презентацию, то она должна быть говорящей. Главная мысль должна быть высвечена крупным планом и видна невооруженным взглядом. Формальные заголовки недопустимы. То есть  структура презентации по маркетингу, например,  не должна выглядеть как собрание глав «обзор рынка» или «характеристика продукта» или «сегментация». Заголовки должны быть говорящими сами за себя, например, «Форд Ка – машина поколения урбанистов», «Форд Ка – машина для молодых профессионалов»,  «рыночная регментация на основе  дохода покупателя безнадежно устарела» ... и так далее.  О некоторых приемах составления презентаций я  и раньше догадывалась, но многое в этой книге было для меня приятным откровением.

Вчера я приступила к самой увлекательной части бэби-шоппинга – одежде для девочек. 

У нас сегодня и завтра в Люксембурге проходит Большой-Большой-Большой Съезд  высшего руководства компании. Туда даже не всех директоров пригласили, не говоря уже о менеджерах.

Как оказалось,  в течение нескольких дней накануне кадровики ходили по офису и предлагали девушкам – менеджерам, аналитикам и прочим специалистам из разных отделов поработать официантками, разливальщицами соков и открывальщицами дверей для высоких гостей, поскольку весь избыточный обслуживающий персонал из-за кризиса поувольняли, а временный нанимать жаба душит.  Многие  дамы-менеджеры согласились, причем, с удовольствием. Мужикам, понятно, такое не предлагали. Предложение от кадровиков, как мне рассказали, поступало именно в форме «ты у нас красивая, с хорошей фигурой, нам нужны красавицы вокруг влиятельных мужчин, да и для тебя это хорошая возможность примелькаться...» По моим сведениям, только одна девушка отказалась открыто, причем, не просто отказалась, а возмутилась подобной практикой. Она сказала, что дорожит своим профессиональным имиджем и послала  кадровиков в лес. Еще несколько «съехали», что работы много.  Конечно, никто никого не принуждал. Я вот сижу  и думаю, как будут себя чувствовать эти налоговые менеджеры или контроллеры, если через месяц столкнутся с каким-нибудь вице-президентом на совещании?

Я спросила Андрея, согласился бы он помочь, если бы не хватало таксистов и его попросили повозить вице-президентов в роли таксиста. Андрей ответил, что ни за что, потому что одно дело, когда тебя приглашают на митинг и потом в случае нехватки машин коллеги друг друга подвозят, а другое дело, если на митинг тебя не приглашают, и ты вынужденно ждешь под дверью, пока высокие гости освободятся и даже не факт, что они с тобой поздороваются.

Я сначала слегка  расстроилась, что мне даже не предложили (во-первых, я  тоже красивая,  хоть и беременная, а во-вторых, они лишили меня возможности высказать, что я об этом думаю), но Андрей сказал, что по мне сразу видно, что я бы в первые же пять секунд забыла «свое место»  и  зачем меня позвали,  и ввязалась бы в какую-нибудь профессиональную дискуссию с важными персонами, и все бы умерли от жажды.

А вы что думаете?

Our client, an independent management company that offers reliable and responsive high-quality services for Specialised Investment Funds, as well as for their Management Companies, covering alternative investment funds, private equity funds, hedge funds and fund of real estate funds, is looking to recruit.

Working in collaboration with the Chairman of the Board of Managers, the ideal profile will have to assume the operational functions assumed on behalf of the investments funds and management companies, as well as to support ongoing business development initiatives.

The role will include:
Represent the Real Estate business (liaison with Luxembourg based directors Head of Luxembourg, Head of compliance, IA )
Assistance in the closing and launch of the Fund in early 2008
Own and lead the Fund s financial reporting (IFRS Fund s consolidated financial statements, ensure all financial statements within the Fund are audited and submitted within regulatory timeline, ensure service providers meet service level agreed)
Own the tax structure of the Fund (ensure that the fund structure remains as tax efficient as possible i.e. acquisition and disposal of assets, general tax compliance)
Proactively support the Fund Manager in transaction and asset management for Continental Europe (acquisition, disposal and management of the properties) from a tax, legal, financial and operational perspective
Own the Corporate Secretarial function of the Fund (preparation and presentation of opeartions at Board Meetings within the Fund)
Engage, manage and execute contracts with service provides (accountants, tax advisors, auditors )
Investment implementation process
Interaction with clients and third parties

Profile description:
University degree with an accounting orientation
Comprehensive understanding of the NAV calculation and Transfer Agent functions
Knowledge of consolidation accounting processes, IFRS and tax reporting Germany
Ability to manage people: proven experience of day-to-day management
Fluent in English and German (French and Italian would be considered as an advantage)

We offer:
The possibility to play a key role in a promising company
The opportunity to work in the international environment of one of the leading investment fund centres in the world
An environment which allows you to further develop your skills, to participate in a wide range of projects and initiatives, and thus in shaping the future of our company

If you are interested in this position, please send your application to immediately to Stephanie Reniers.

Kind regards,


Stephanie Reniers
Accountancy & Finance Division
Huxley Associates
+32 (0) 2 557 7188
s.reniers@huxley.be
http://www.huxley.com

Как и обещала, соберу тут полезную информацию о том, как покупать недвижимость в Люксембурге.

Мы уже посетили несколько банков и собрали самую последнюю информацию о том, что  требуется и что предлагается.  По ощущениям, весь процесс гораздо сложнее и дороже, чем в Германии, но зато очень много всевозможных государственных грантов и стимулов для тех, кто ищет. Что касается банковских продуктов, то  для нас основная проблема не в том, чтобы получить кредит в принципе, а в том, чтобы выбрать.

Основные шаги в процессе покупки недвижимости:

- Выбрать дом.

- Подписать предварительное соглашание с указанием цены (если любая из сторон разорвет это соглашение, то штраф 10%). В этом соглашении обычно оговаривается условие, что стороны намерены совершить сделку по такой-то цене, при условии что покупателю дадут кредит.

- Покупатель идет в банк и получает окончательное одобрение банка на кредит.

- Стороны  несут документы нотариусу. Нотариальные услуги стоят 7% от суммы сделки + 3000 евро за регистрацию собственности + 3000 евро за регистрацию ипотеки банка платит покупатель. Из 7% нотариального взноса вычитается 20.000 евро на каждого  из покупателей (новых собственников),  если это первое жилье в Люксембурге  и это будет основное жилье, не коммерческое. Ниже подробнее об этом вычете.

- При оформлении сделки обязательно заключить страховку  на случай смерти минимум одного из покупателей, если сделка финансируется ипотекой. В зависимости от суммы и срока кредита эта страховка может составлять примерно от 7 до 30 тысяч евро, если выплачивать ее сразу. Можно платить каждый год, но если платить сразу, то страховка вычитается из налогов, а если платить ежегодно, тогда не вычитается. Если кредит погасить досрочно, то часть от переплаченной страховки можно вернуть. Подробнее об этой страховке тоже написано ниже.

- Срок ожидания у нотариуса около 6-8 недель.

- Если  в новом жилье требуется ремонт, то очень важно не  регистрироваться на новом месте, пока ремонт не закончен, потому что стоимость ремонта до въезда полностью вычитается из налоговой базы, так как считается, что если въехал и потом начал ремонт, то ремонт был «некритичен». Кроме того,  проценты по кредиту, выплаченные до въезда в новое жилье,  тоже полностью вычитаются из налоговой базы, а потом существуют серьезные ограничения на такие вычеты.

Последняя новость на рынке банковских услуг:

 С 2010 года  на все дома в Люксембурге нужно будет получить Energy Pass.  Тот, кто покупает дом или совершенствует свой дом до категории “B”, считается экологичным партнером, поэтому существуют специальные льготные ставки кредитов и специальные налоговые вычеты именно для таких объектов финансирования. Они могут называться “green loans”, “preferred energy partner”, но суть везде одинакова. Под это дело можно получить скидку в 0.1-0.2 процента  по кредиту.

Самое большое приятное открытие по сравнению с Германией – никого не волнует ни в одном из банков какое у нас гражданство и насколько долго у нас действует разрешение на пребывание и как долго мы уже находимся в стране. В Германии нам отказало  в кредите несколько банков только потому, что у нас не было ПМЖ или гражданства. Даже заявку не принимали.

Второе большое открытие – тут с банками можно и нужно активно торговаться. Абсолютно все процентные ставки, проценты комиссии банку и все прочие условия финансирование обсуждаемы. В Германии  три года назад  тарифы, процентные ставки и требования по гарантиям были строго зафиксированы и выбырать можно было только между разными тарифами. Тут любому банку можно сказать, что  вам не нравится тариф, опубликованный на их вебсайте и вы хотите специальный тариф. Без проблем.

Базовые кредитные ставки:

Плавающие ставки сейчас около 2% годовых, если поискать то можно найти и сторговаться за 1,8%.

Фиксированные ставки на срок от 10 лет и более от 4% годовых.

Возможна интересная комбинация финансирования покупки дома, которая сочетает в себе накопительный депозит и кредит одновременно, что позволяет еще больше экономить на налогах, и при этом через несколько лет перейти с нынешних плавающих ставок в 2%  на фиксированную долгосрочную ставку в около 3% (но это зависит от объема накоплений).

Теперь о государственной помощи  домовладельцам.

Хочется много сказать.

Наверное, все мы, кто ходит в школу и в институт с первого сентября много лет подряд испытывают это сегодня. Обновление, новые планы, обещания себе, новое расписание. Даже если на работе ничего особенного не происходит и дети в школу не идут, в воздухе что-то такое витает. Предвкушение?

Еще утром было +25 и босоножки. А сейчас пора доставать зонтик и плащ. У меня совсем нет обновок на эту осень, что тоже необычно. Вчера впервые не смогла нагнуться стоя, чтобы застегнуть босоножки. Пузико совсем выросло.

Самая главная новость – мы выбрали дом и даже вчера  сделали оффер. Будем считать это разновидностью сезонного шоппинга. Дом мы смотрели трижды,  даже привели туда ремонтно-дизайнерскую компанию, чтобы получить  оценку объема работ. Вчера беспощадно  поторговались с агентом (я старалась play cool, насколько можно), очень приятно, что все было по-немецки,  и я прямо-таки нужные слова вовремя находила. Очень уже хотелось, вот и язык развязался. Теперь ждем ответа. С одной стороны, очень надеемся, что хозяева предложение примут. С другой стороны,  мы уже поднялись до своей психологической границы, и если они откажут, то, значит, не судьба, будем строить собственный дом.  Конечно, если по-честному,  то я понимаю, что дом этот через год будет стоить больше, чем мы предлагаем сейчас. И жалко будет упустить его.  Но, с другой стороны, рынок сейчас  упал, есть альтернативы,  и мы пообещали себе, что не будем поддаваться эмоциям и уступать просто потому, что нам что-то очень нравится.   Агент странно выразился, что именно  та сумма, которую мы предложили, была бы минимумом для владельцев, если «они сломятся и падут на колени». Никогда раньше не слышала этого немецкого выражения, но звучит образно и доходчиво.

В духе советов авторов «Секрета», я стараюсь вести и чувствовать себя так, как будто дом уже наш:  накупила стопку интерьерных журналов и  любуюсь  на картинки, представляя себя в новом доме с новым бэбиком.